广州市房协建议取消“限外”救市 库存压力大-BOB博鱼

广州市房地产行业协会公布涉及分析报告建议楼市中止限外。市房协秘书长许国碧指出，目前广州楼市的限外，影响了广州招商引资和人才流动，令其楼市成交价的非户籍客户增加了30%。广州市房地产行业协会昨天公布涉及分析报告建议楼市中止限外。市房协秘书长许国碧指出，目前广州楼市的限外，影响了广州招商引资和人才流动，令其楼市成交价的非户籍客户增加了30%。

广州市房地产行业协会昨天公布的《穗六条出租汽车措施对广州楼市影响的分析报告》称之为：穗六条实施至今早已多达一年半，广州的房地产市场已从原本的供需基本均衡向供大于求改向，稍严苛的限外措施沦为影响广州房地产市场稳定身体健康发展的关键。为了更佳地理解穗六条中限外对当前广州楼市的影响程度、房地产企业对楼市的预判以及对广州房地产今后持续身体健康发展的意见与建议，广州市房协近期对广州市部分著名房地产企业的营销管理人员展开了专访调查。此次专访主要挑选6家广州著名房地产企业的营销高管展开电话采访。

因访谈的6家著名房企现有的楼盘销售面积占到全市成交价总面积的50%以上。2014年以来，广州楼市再次发生了巨变：供求关系从原本的供不应求向供过于求改变。2014年，广州一手商品住宅供应1199.53万平方米，同比快速增长13.1%;成交量835.92万平方米，同比增加20.9%;库存面积1905.76万平方米，同比快速增长16.6%，存销之比27，意味著市场必须27个月才能消化完了库存。

广州市房协秘书长许国碧讲解，穗六条的实施有特定的市场背景，合乎当时的客观拒绝，但目前广州房地产市场供求关系已再次发生反败为胜，保持房地产市场稳定发展沦为首要任务;与一线城市楼市出租汽车新政对比：广州缩外稍严苛，房地产市场完全恢复较慢;广佛同城，佛山放松出租汽车对广州的糅合意义根本性;限外对目前广州房地产市场有直接影响，成交价客增加30%，楼市去库存压力大。目前非户籍人口占到广州生活人口的36%，在全国大中城市中，广州的楼市还却是稳定的，但是对楼市的限外政策是较为贤的，这等于是广州给自己上了个紧箍咒。根据专访结果得出结论以下四个结论：一是访谈房企普遍认为出租汽车措施违反了楼市调控要重返市场的原意，射杀了部分刚刚须要和刚刚改为购房市场需求;二是访谈房企普遍认为限外阻碍了广州国家中心城市目标战略的实行，有利于更有人才、资金转入广州;三是缩外令目前广州的非户籍客增加30%，严重影响楼市去库存;四是访谈房企完全一致指出限外应当必要中止。昨天，广州市房协人士建议有关方面对穗六条展开必要改动，首先中止或减少非户籍但在广州低收入、投资人口的购房容许;其次逐步以税收政策代替现有的出租汽车政策，这将有助广州楼市甚至整个城市的持续身体健康发展。

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