BOB博鱼·(Boyu)中国官方网站-BoyuSPORT：降低住宅业务比重 房企不再是“单纯的开发商”

（原标题：减少住宅业务比重 房企仍然是全然的开发商）从房企逐步发布的年报中可以显现出，它们的房地产主业广泛展现出一般。房企都在忠诚找寻新的利润增长点，远洋地产董事会早已在考虑到改名，并仍然指出自己是一家房地产公司。而这种趋势随着行业配对加快将沦为主要现象。

很多人都不愿非常简单地做到住宅研发业务，但这一业务的黄金时代早已过去了。无论否否认，都必需拒绝接受，从2014年开始，住宅研发业务再次发生了质的巨变。远洋地产主席兼任行政总裁李明在其业绩会上称之为。一项有一点注目的数据是，2015年远洋追加投资中，住宅研发占比由过去的90%降到60%，其他业务占到比升到40%，未来还将超过60%。

这早已不是个案。房企相继发布的2015年年报都渐渐显露出了，开发商对于住宅业务的担忧，转而在其他领域有所拓展。少有亮点的住宅业绩报住宅这块的业绩报知道去找将近亮点。

一家品牌开发商涉及人士向21世纪经济报导记者责怪称之为。以远洋地产为事例，2015年其在更进一步传输管理费用和营销费用（营销费用绝对值上升35%，管理费用绝对值上升16%）的情况下，毛利率仅有为20.6%。李明称之为，有一点必须引发注目，远洋今年的毛利率与去年基本持平，这是在整个行业毛利率广泛上升的背景下做的，而且远洋的核心清净利率有提高，这也是今年行业内十分少见的。

我们维持结转毛利率平稳，且销售毛利率还有所提高，坚信在结构调整后，远洋的毛利率不会有显著下降。不仅远洋地产备受较低利润率之受困，其他房企也展现出不欠佳。近日标准普尔宣告，根据雅居乐公布盈利预警后的预期，由于2015年利润率上升，该公司信用状况明显巩固。

标准普尔称之为，由于该公司之后致力清扫库存，雅居乐的利润率在2016年仍将有压力。雅居乐毛利率从2015年上半年的29.6%降到下半年的22%，部分原因是其在多个销售较强的市场（如常州和长沙）展开加价销售。

尽管2016年到目前为止平均值售价有所衰退，但由于雅居乐大量项目正处于供应不足的三四线城市，预计该公司利润率在2016年会有实质性提高。还包括远洋地产、雅居乐地产等企业在内，利润率主要受到此前布局的三四线城市低库存战略影响。一些尽早调整战略布局的企业早已开始有所恶化。

例如，华润置地在一二线城市的市场地位强化，及其在深圳市场持有人的低成本土地储备，不应有助该公司在2016-2017年保持较好的利润率。业绩报表明，该公司已重新配置土地储备包含，89%的合约销售来自一二线城市。因此在房地产业利润率下降的背景下，其2015年的毛利润率升到31.2%，低于2014年的30.5%。

管理层计划2016年减少合约销售目标13%至960亿元人民币。该公司2016年享有多达2000亿元人民币的可售物业，只要销售去化率超过47%之后可达成协议目标。

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